Neuen Wohnraum durch einen Dachgeschoss-Ausbau gewinnen

Das Haus durch mehr Wohnfl?che aufwerten

Neuen Wohnraum durch einen Dachgeschoss-Ausbau gewinnen und das Haus aufwerten. Wer in seinem Haus ?ber ein ausbauf?higes Dachgeschoss verf?gt ist heutzutage im Vorteil, wenn es darum geht mehr Wohnfl?che zu schaffen. F?r dieses Projekt bietet sich entweder eine Dach-Aufstockung oder ein klassischer Dachgeschoss-Ausbau an.

Welche baulichen Gegebenheiten sind vorhanden?

Von der M?glichkeit eines Dachgeschoss-Ausbaus tr?umen etliche Hauseigent?mer. Hier l?sst sich anschlie?end ein Kinder-/Jugendzimmer, ein Hobby- oder Wellnessbereich oder eine lang ersehnte Wohnidee realisieren. Ein idealer Dachboden befindet sich unterhalb eines Spitzgiebel-Daches, bei dem eine Raumh?he von 2,30 Metern auf mehr als 50 Prozent der Grundfl?che besteht. Reicht die Raumh?he jedoch nicht aus, kann das Geb?ude eventuell eine weitere Etage bekommen oder das Dach wird entsprechend angehoben.

Die Kosten f?r einen Dachgeschoss-Ausbau sind vorab kaum einzusch?tzen, da diese von vielen Faktoren wie beispielsweise Eigenarbeit und Wahl der Materialien abh?ngig sind. Hier kann der Kostenvoranschlag eines Experten im Vorfeld der Planung aussagekr?ftig sein.

Dachgeschoss-Ausbau oder Aufstockung?

Bei diesem ganzen Projekt ist die Statik ein essenzieller Aspekt, da durch eine Aufstockung oder den Ausbau des Daches des Hauses deutlich mehr Last auf dem Grundgeb?ude liegen w?rde. Um zu ?berpr?fen, ob der vorhandene Dachaufbau f?r einen Dachgeschoss-Ausbau geeignet ist, kann bei ?lteren Decken- und Wandkonstruktionen eine Probe?ffnung helfen. Hierbei k?nnen gleichzeitig die Installationen darauf ?berpr?ft werden, ob sich vorhandene Anschl?sse und Leitungen beispielsweise von einer Fu?bodenheizung einfach erg?nzen lassen oder eine komplette Modernisierung sinnvoller ist.

Bei einem Dachgeschoss-Ausbau gilt zudem generell, wie es auch bei anderen umfangreichen Bauprojekten ?blich ist, dass entweder ein Bauingenieur oder Architekt mit der Planung und Organisation zu beauftragen ist. Dies spart Eigent?mern viel Nerven und Zeit. Der Bau-Experte nimmt sich auch der n?tigen Formalit?ten wie unter anderem der Baugenehmigung sowie der ?berpr?fung und Ausf?hrung von erforderlichen Schallschutz- und Brandschutz-Anforderungen an. Erste Informationen zum Dachgeschossausbau eines Hauses bietet aber in der Regel auch ein ortsans?ssiger Immobilienmakler.

Wird ?berhaupt eine Baugenehmigung ben?tigt?

Ob ein Dachgeschoss-Ausbau oder eine Dach-Aufstockung ?berhaupt m?glich ist und welchen Umfang die Bauma?nahme haben darf, wird durch die kommunalen Baubestimmungen geregelt.

In diesen Vorschriften sind die Anzahl der zul?ssigen Geschosse, die Dachneigung und Dachform sowie die maximale Wohnfl?che eines Geb?udes festgeschrieben. In manchen Gemeinden wird zudem verbindlich in der ?rtlichen Gestaltungssatzung festgelegt, welche Ausma?e Fenster und Gauben haben d?rfen. Liegt in der jeweiligen Kommune jedoch kein Bebauungsplan vor, sind die drumherum liegenden Geb?ude ma?gebend. Da beispielsweise durch eine Dachaufstockung die Geb?udeoptik ver?ndert wird, ben?tigen Eigent?mer in diesem Fall eine Baugenehmigung.

D?mmung gem?? GE ausf?hren

Eigenheimbesitzer sollten mit der GEG (Geb?udeenergiegesetz) vertraut sein. Egal, ob Dachgeschoss-Ausbau oder Aufstockung des Hauses, der neu gewonnene Wohnraum muss wirkungsvoll ged?mmt werden. Die Vorschriften der GEG enthalten bestimmte D?mmwerte, die speziell f?r Wohnraum unterhalb des Daches gelten, um die Energiekosten zu reduzieren.

Im Dachgeschoss mehr Stehh?he und Fl?che gewinnen

Wie umfangreich der neue Wohnraum unterhalb eines geneigten Daches letztendlich sein kann, ist unter anderem von der H?he des sogenannten Kniestocks abh?ngig. Je h?her dieser ausf?llt, desto gr??er ist die lichte H?he des Dachgeschosses, wodurch mehr nutzbare Wohnfl?che zur Verf?gung steht.

Zur ?nderung des Kniestocks sind sehr aufwendige Bauma?nahmen n?tig. Ist der Zustand des Daches gut, kann der Dachstuhl vom Dachdecker abgetragen werden, der Kniestock erh?ht und anschlie?end der vorhandene Dachstuhl wieder aufgebaut werden.

Eine weitere M?glichkeit, um den Kniestock aufzumauern, ist die hydraulische Anhebung des Hausdaches. Hierbei werden s?mtliche Verbindungen von Dach zum Geb?ude gekappt, Hydraulik-Pumpen heben danach das komplette Dach an. Sp?ter wird das Dach auf die gleiche Weise wieder aufgesetzt. F?r beide komplexe Techniken ben?tigen qualifizierte Fachfirmen oft nur einen oder zwei Tage. Abschlie?ende Arbeiten f?r den Dachgeschoss-Ausbau werden durch einen Zimmermann oder Schreiner ausgef?hrt.

Flachdach um eine Etage erweitern

Bei Pult- oder Flachd?chern k?nnen Eigent?mer f?r mehr Wohnfl?che eine ganze Etage aufsetzen. Hierf?r werden h?ufig Fertigteile-Elemente in Holzrahmen-Bauweise verwendet. Dadurch kann das zus?tzliche Gewicht sowie die Kosten verringert werden, da Zimmerer die Elemente normalerweise vorfertigen, sodass diese lediglich am Haus zu montieren sind.

Diese Art Dachgeschoss-Aufstockung kann allerdings auch mit Stahl oder Glas erfolgen sowie klassisch gemauert werden. F?r Eigent?mer ergeben sich dadurch attraktive M?glichkeiten zur Neugestaltung wie beispielsweise eine Dachterrasse oder ein g?nzlich geschlossenes Vollgeschoss.

F?rderprogramme f?r den Dachgeschoss-Ausbau oder eine Aufstockung

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau steigt der Wert einer Immobilie. Bei einem sp?teren Haus Verkauf l?sst sich so ein deutlich besserer Verkaufspreis erzielen. Allerdings ist diese Ma?nahme beispielsweise nicht f?r Barriere-freien Wohnr?ume geeignet, da normalerweise Treppen einzubauen sind.

F?r einen Dachgeschoss-Ausbau k?nnen Haus Eigent?mer bei der KfW (Kreditanstalt f?r Wiederaufbau) sowie dem BAFA (Bundesamt f?r Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) unterschiedliche F?rdermittel beantragen. Diese gew?hren bei effizienten Sanierungen, die gem?? GEG ausgef?hrt werden, Zusch?sse und g?nstige Kredite. Auch hier kann Ihnen ein ?rtlicher Immobilienmakler erste grundlegende Informationen und Empfehlungen geben.

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